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【記者柯安聰台北報導】受到奢侈稅及全球股災影響，全台房市買氣急凍，偏偏近期房市的推案量卻又屢創歷史新高，難免引發民眾對於市場上是否供過於求的疑慮，甚至擔心未來會因為房屋供給過剩而導致房市大崩盤！但實事恐怕顛覆民眾的想像了！

HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的資料發現，今年上半年以來，全台戶數大增了58036戶，若以1戶需要1屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加了近6萬戶，然而在同時期，內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶，也就是說這半年來新屋增加戶數才3萬多戶，因此以近半年來看，呈現供不應求的狀況，供需缺口量達2萬6711戶。

而住宅供給趕不上剛性需求的狀況，更存在於全台各主要都會區，全台主要都市，除了基隆市供過於求外，其餘皆供不應求，其中以新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7335戶，其次分別為台北市的4721戶、台中市的3853戶以及高雄市的2957戶。

HouseFun傳媒中心經理李建興指出，近年來由於台灣出生率大減，導致人口負成長的議題持續發燒，讓市場人士不免擔心國內住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全台受到房價大漲刺激，建商頻頻推案，導致房市「供過於求」的危機感充斥於市。但事實上，雖然近幾年台灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數增加幅度卻遠高於人口增加數。

根據內政部統計處的資料顯示，近半年來，全台的人口數僅增加1萬8354人，但家戶數卻足足大增了5萬8036戶，使得每戶人口數從2010年12月的2.92人降為2.89人；而若以近1年來的狀況來看，趨勢更為明顯，2011年6月全台人口只比去年同月增加4萬2096人，但戶數卻爆增了近12萬戶，為11萬9992戶，情況十足吊詭，不過，由於住宅需求量與家戶成長量貼近，這顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。

李建興分析，由於國內都市化程度愈趨明顯，人口大幅集中於都市，因此都會區的住宅供給量更遠不及剛性需求。以新北市為例，2011年6月相較於2010年12月，總戶數增加了1萬2673戶，但新核發的住宅使用執照卻只有5338戶，供給遠不及需求，供給短缺了7335戶，這也就是何以新北市推案頻爆大量，房子卻始終供不應求，房價仍大量上揚的主因。

至於五都中，台北市、台中市、高雄市、台南市以及準直轄市桃園縣，這半年，住宅供給也都不及剛性需求，住宅短缺戶數都在1000多戶至4000多戶不等，因此在都會區裏，即便房市偶而受到景氣影響而波動，但最具底部指標的剛性需求仍在，房市反轉機率不大。

不過李建興提醒，由數據上解析，近來新屋落成量龐大的新竹縣市，這半年來住宅供給增加數量可觀，與實際的剛性需求勉強維持平衡狀態，相較於其他都市，較有供給過剩的危機，而基隆市，今年以來戶數更只成長了307戶，還小於住宅戶數的增加量，是全台唯一供過於求的都市，有意進場上述區域的購屋者，需觀察後市發展。(自立電子報2011/08/23)

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記者什麼不說空屋率呢??

央行從空屋率和大樓出租率變動觀察，認定房市投機意 味濃厚，如台電公司用電不足底
度來推估，98年平均住宅空屋數約1 45.8萬戶，較上年增加2.6萬戶或1.79％，99年1至2
月平均空屋數為 153萬戶，較98年同期略增1.38％。

房屋的市場跟國民所得有關，房價須少於國民所得10倍以下

以兩萬美金來算，平均房價要落在600萬　才會有供需問題

超過600萬，等於是要存10年以上，根本不可能有熱潮

我們來看另外一篇文章

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營建署「空屋資訊推估」委託研究報告結果出爐。報告中顯示，去年全國空屋率最高的縣市是基隆市，空屋率達到一成八，其次是花蓮縣，空屋率一成六。至於全國空屋率最低的縣市則是台南縣，空屋率不到一成，為百分之八點三四。

另外，台北市和已經改制為新北市的台北縣，空屋率分別為百分之十點六九和百分之十點六，新北市空屋約有十七萬多間、北市空屋有九萬六千多間。